¿Sabe cuánto puede subir su arriendo en el 2019?

¿Sabe cuánto puede subir su arriendo en el 2019?
¿Sabe cuánto puede subir su arriendo en el 2019?

El inicio de un nuevo año trae consigo nuevas metas, oportunidades y planes, pero también nuevos gastos y costos que se ajustan según el balance de costos del año anterior.

En el caso de los costos de los arriendos en el país, el tema de las alzas de arrendamientos está regulado por la Ley 820 de 2003 o Régimen de Arrendamiento de Vivienda Urbana, que indica que los precios de los alquileres de vivienda se podrán incrementar cada año hasta en el mismo porcentaje que la inflación del año anterior, siempre y cuando con dicho incremento no se pague un valor que supere el 1% del valor comercial del inmueble, por lo que para el 2019, las alzas en los cánones de arrendamiento podrán ser de hasta 3,18%.

Esto quiere decir que por ejemplo, si usted pagaba en el 2018, un arriendo por $1.500.000 pesos, en el 2019 este podría tener un alza de hasta 3,18% (el porcentaje de la inflación en el 2018) y que equivale a $47.000 pesos, es decir podría pagar hasta $1.547.000 en el 2019 por su cuota de arriendo.

Pero debe saber que la misma ley establece que los arrendamientos no se pueden incrementar automáticamente cada enero, sino cuando el contrato de arrendamiento cumple 12 meses de haberse firmado o de haberse hecho el último incremento. Además, el nuevo valor del arriendo no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada, por ejemplo cuando se arriendan habitaciones.

También es importante recordar que este reajuste no aplica para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comercial. En esos casos, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato.

Por su parte el gremio de arrendadores agrupado en la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, señaló que el porcentaje de los incrementos de los arriendos tiene un amplio impacto entre la población colombiana, pues afecta al 44% de familias del país que viven en arriendo, así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres.

Por esto la asociación de arrendadores hizo las siguientes recomendaciones a los arrendatarios y arrendadores para que los reajustes de arriendos sean justos y sujetos a la ley:

-El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador.

-El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.

-El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la ley.

-La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.

-Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2018.

-Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.