El sector financiero es un gran aliado al momento de cumplir las metas que nos planteamos en la vida. En el mercado existen múltiples alternativas que se adaptan a las necesidades y objetivos de cada persona, por ejemplo, comprar un carro o una casa, hacer un viaje o realizar estudios, entre otros.
En este caso, le contaremos sobre el leasing habitacional, una opción interesante y diferente al crédito hipotecario tradicional para financiar la compra de una vivienda.
¿Qué es el leasing habitacional?
Es un mecanismo de financiación para adquirir vivienda, sin importar si es nueva o usada. Según Asobancaria, esta alternativa consiste en que la entidad financiera realiza la compra del inmueble y, posteriormente, se lo entrega al cliente interesado en arriendo. A cambio, la persona realiza un pago periódico mensual de un canon previamente acordado, con un plazo entre 5 hasta 20 años.
Al final del contrato, o antes si así lo prefiere, la persona puede ejercer una “opción de compra” y pagar un porcentaje establecido en el contrato para que la entidad financiera le transfiera la propiedad. En pocas palabras, el leasing habitacional funciona como un contrato de arrendamiento con opción de compra.
Sobre esto, la Secretaría Distrital del Hábitat mencionó que, “además de los pagos mensuales a la entidad financiera, el arrendatario es responsable por los pagos de servicios públicos, gastos de la copropiedad e impuestos del inmueble (predial y valorizaciones)”.
Ahora bien, la principal diferencia de este tipo de financiación y el crédito hipotecario es que en el leasing el cliente es arrendatario hasta que ejerce la opción de compra, mientras que en el crédito hipotecario es propietario desde el inicio.
Algunos beneficios
- El leasing brinda tasas de interés más competitivas comparadas con una hipoteca o crédito de vivienda convencional, pues este tipo de transacciones están exentas de renta para las entidades financieras.
- Es posible ceder el contrato de arrendamiento del inmueble sin incurrir en gastos de escrituración y registro.
- Este mecanismo de financiación ofrece diferentes beneficios tributarios, como la reducción de la base en el pago de retención en la fuente o beneficios por poseer una cuenta de ahorro para el fomento de la construcción (AFP).
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En resumen, existen múltiples alternativas para financiar la compra de una vivienda, entre ellas el leasing habitacional. Cada una tiene características diferentes, por lo que, antes de tomar una decisión, es importante evaluar las opciones y establecer cuál se ajusta mejor a su situación. Ante cualquier inquietud, lo invitamos a consultar a profesionales, quienes resolverán todas sus dudas.
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