Panorama del mercado inmobiliario en Colombia

Los buenos resultados obtenidos por el sector inmobiliario en el 2022 desaparecieron este año. Durante el primer semestre, el mercado de vivienda nueva tuvo un balance negativo, reforzando la tendencia a la baja que ha tenido el sector. 

De acuerdo con El Espectador, entre enero y junio de 2023, se comercializaron 65.266 unidades de vivienda nueva en Colombia. Una cifra que representa una caída del 53,2% frente a los resultados obtenidos en el mismo periodo del año anterior, cuando se vendieron 137.531 propiedades. A continuación, le explicamos algunos factores que han incidido en el comportamiento del sector. 

Factores que han impactado el mercado inmobiliario

Entre los factores que explican la tendencia a la baja del mercado inmobiliario se encuentra la inflación y el alto precio del dólar que incrementaron los costos del sector de la construcción durante el primer semestre. 

Adicionalmente, el aumento de las tasas de interés por parte del Banco de la República, como una medida para contener la presión alcista de la inflación, encareció el costo de los créditos hipotecarios. Por ejemplo, en febrero de 2023, las tasas de estos préstamos alcanzaron el 16,6%. 

Otro factor que impactó el mercado fue la suspensión de programas gubernamentales. Según el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera Castaño, citado por Portafolio, la interrupción del programa “Mi Casa Ya”, golpeó las ventas de vivienda en Colombia. 

Sin embargo, las perspectivas para el mercado inmobiliario son positivas. De acuerdo con Herrera, citado por El Espectador, es probable que las condiciones favorables del sector vuelvan a presentarse. Factores como la disminución de la inflación y la posible baja de las tasas de interés, volverían a hacer asequible el sueño de comprar vivienda en Colombia. Lo anterior, representaría un repunte en las ventas. 

Si está interesado en invertir en el mercado inmobiliario, a continuación, le explicamos los factores que pueden incidir en el precio de las propiedades. 

Factores que influyen en el precio de la vivienda

• Oferta y demanda. Al igual que sucede en otros sectores, si la demanda excede a la oferta, los precios de las propiedades tenderán a aumentar. Esto se debe a que hay más personas buscando una vivienda, pero menos propiedades disponibles. 

• Tasa de interés. Las tasas de interés de los bancos centrales pueden afectar el valor de las propiedades. Si el Emisor aumenta la tasa de interés, las entidades financieras tenderán a incrementar las tasas de productos, como los créditos hipotecarios. Lo anterior, impacta la posibilidad de compra de vivienda, pues es más costoso acceder a financiación. 

• Perspectivas económicas. El desempeño de la economía puede impactar el mercado inmobiliario. Por ejemplo, si hay crecimiento económico y empleo, más personas podrán comprar propiedades. 

• Ubicación. De acuerdo con los expertos, es más probable que el precio de la vivienda sea mayor si está ubicado cerca a centros comerciales, lugares de entretenimiento, universidades, vías de transporte público, entre otros.

• Perspectivas de desarrollo de la zona. El precio puede aumentar si se tiene conocimiento o expectativas de proyectos que puedan darle valor agregado al sector donde está ubicado el inmueble.

1. Características de la vivienda. El tamaño y las características de la propiedad, como los acabados, el número de habitaciones, la zona social, los garajes, si tiene depósito, entre otros, pueden valorizar una vivienda. 

Estos indicadores le pueden ayudar a saber si el precio de la vivienda puede aumentar o disminuir. Mantenerse al tanto de la economía del país puede ser de gran utilidad para conocer cuándo es el mejor momento para invertir en vivienda. 

Fuente: 

Redacción Económica. (2023, julio 19). La venta de vivienda nueva se contrajo un 53% en el primer semestre de 2023. El Espectador. 

Portafolio. (2023, abril 10). Ventas de vivienda, en picada: los factores que empeoran la caída. Portafolio.